Задать вопрос
Буду рад ответить на ваши вопросы
17.12.2018

Как купить недвижимость?

kBwyrtry.jpg 

Когда объект недвижимости уже выбран, остается самый ответственный момент-оформление сделки купли-продажи.

Чтобы сэкономить время и нервы, можно обратиться к опытному юристу. Именно к юристу, так, как показывает практика, не все риэлторы имеют юридическое образование, а именно из-за его отсутствия могут возникнуть проблемы. Он поможет грамотно составить договор, собрать все необходимые документы, проверить «чистоту» сделки и провести ее «под ключ», в соответствии с действующим законодательством.

Если такой возможности нет, то необходимо самому проверить следующие основные моменты:

Необходимо взять выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). В ней указаны сведения из базы Росреестра об основных характеристиках объекта недвижимости, его собственниках, о наличии ареста, обременения, залога на объект недвижимости. Выписку можно заказать в МФЦ, либо на сайте Росреестра.

Только проверив объект недвижимости, и убедившись в отсутствии ареста, обременения, залога, можно передавать задаток продавцу.

Между задатком и авансом существует принципиальная разница. Нужно учитывать, что если вы передаете деньги в качестве аванса, то продавец может отказаться от сделки, просто вернув вам аванс. Если же вы оформляете указанную денежную сумму задатком, то при отказе от продажи, продавец должен будет вам вернуть задаток в двойном размере. В случае вашего отказа от покупки, задаток остается у продавца.

Поэтому если вы уверены в будущей покупке, то задаток - это более надежная форма для закрепления предстоящей сделки.

29ef7d.jpg

Прежде, чем отдавать деньги продавцу, необходимо убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован и нет задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту. Для этого попросите, чтобы продавец предоставил копию поквартирной карточки, либо домовую книгу и справки об отсутствии задолженности из управляющей компании и регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если недвижимость приобреталась продавцом в браке, то нужно согласие второго супруга на продажу. Если недвижимость приобреталась не в браке, но на момент продажи продавец в браке состоит, на всякий случай потребуйте от продавца нотариальное обязательство об этом. Это простой документ и делается он быстро.

В случае покупки доли в объекте недвижимости либо комнаты в коммунальной квартире, необходимо наличие нотариальных отказов от остальных собственников объекта недвижимости.

Чтобы убедиться в отсутствии неузаконенных перепланировок в квартире либо самовольных построек в частном доме, нужно попросить у продавца технический паспорт на объект недвижимости и сверить по нему фактическую планировку квартиры (дома).

Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, либо одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, то сделка будет нотариальной.

В случае продажи недвижимости, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки на отчуждение его собственности.

За регистрацию перехода права собственности покупателю придется заплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Кроме того, о мошеннических схемах риэлторов по отношению к покупателям или продавцам, Вы можете посмотреть на Youtube канале нашего руководителя


Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку