Задать вопрос
Буду рад ответить на ваши вопросы
04.06.2016
КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ?

Люди всегда ответственно подходят к покупке жилья, но обман и мошенничество при покупке квартир является весьма распространенным явлением. Как же не стать жертвой такого обмана, не потерять солидные суммы денег и как купить квартиру без риска?

В первую очередь, следует внимательно изучить как личность самого продавца недвижимости, так и продаваемую квартиру. Также нужно обязательно подробно ознакомиться с содержанием правоустанавливающих документов.

1276087708-full.jpg 

Какие могут быть риски при покупке квартиры?

 Наверняка вам приходилось видеть в газетах объявления с подобным содержанием: «Продам квартиру, без посредников». Да, в такой ситуации не нужно дополнительно платить риэлторам или юристам но, не привлекая специалистов, очень сложно проверить юридическую чистоту квартиры и продавца.

 Несомненный плюс обращения к риэлторам или юристам в том, что специалист уже на начальных этапах сделки сможет избавить вас от различных проблем и отговорить от покупки проблемной недвижимости. Если же вы все равно решитесь на такую покупку, то профессиональный юрист максимально Вас обезопасит.

 Мошенничество в сфере операций с квартирами – это, в первую очередь, подделка документов. Конечно же, невозможно проверить подлинность всего пакета документов, но определенную информацию вы получить все-таки сможете. К примеру, о том, прописаны ли люди на продаваемой жилплощади, можно узнать, получив выписку из домовой книги.

 Есть и другой риск: он связан с денежными расчетами по договору. Чаще всего операции осуществляются с использованием наличности. Конечно, это существенно экономит время продавца и покупателя. Но с другой стороны, есть значительный риск потерять средства, предназначенные для покупки квартиры. Если продавец готов сделать большую скидку и настаивает на том, что продать недвижимость надо «очень срочно», стоит засомневаться в чистоте сделки.

 f15ce974.jpg

Как купить квартиру без риска?

На что же следует обращать внимание при покупке квартиры в первую очередь? Конечно же на оформление документов. Сделка по купле-продаже квартиры подразумевает, что вы отдаете продавцу солидную сумму денег. А потому необходимо быть предельно внимательным при изучении документов.


Что проверить для безопасной покупки жилья?


 - какие операции совершались с квартирой, были ли наложены какие-либо обременения, аресты и т.д.;
- не имеется ли незавершенных судебных споров по поводу данной квартиры;
- кто зарегистрирован в данной квартире: в этом поможет расширенная выписка из домовой книги.

Нередко бывает так, что продавец квартиры «забывает» сказать покупателю о том, что в квартире хоть и не проживают, но зарегистрированы третьи лица. Например, несовершеннолетние или находящиеся в местах лишения свободы

                   
ВАЖНОЕ О ПРОДАВЦЕ. Непременно и очень внимательно проверяем личность самого продавца. Смотрим паспорт, удостоверяемся в правильности сведений. Бывает, что продавец оказывается человеком недееспособным. И тогда суд вполне может вернуть ему квартиру, а вы лишитесь своих денег.

 В том случае, если квартиру продает представитель собственника (при наличии доверенности), то важно внимательно изучить и этот документ (правильно ли оформлена доверенность, заверена ли она у нотариуса). В ряде случаев владельцы квартир ограничивают в правах своих представителей, для безопасной продажи жилья. К примеру, представитель может вести переговоры с покупателем и подписывать договор, а вот получать деньги по договору он права не имеет.

 Еще один немаловажный документ – это справка из БТИ. Попросите собственника представить вам такую справку. Ведь в том случае, если в квартире производилась перепланировка, которую «забыли» зарегистрировать, у вас в будущем могут быть проблемы.

Осматриваем квартиру и сразу выясняем все важные моменты. Например, подтеки на потолке и стенах могут (и должны) вас насторожить. После покупки квартиры выяснять эти детали будет поздно. Обращаем свое внимание на стоимость квартиры. Изучите другие аналогичные предложения в вашем районе, и сделайте выводы. И если квартира достаточно хорошая, но стоимость ее невысока – значит, что-то с ней не так. Конечно, бывают и исключения, когда собственнику действительно срочно нужно продать свою недвижимость, или он не знает реальных цен на рынке квартир.

   О самых часто встречающихся проблемах с квартирами можно посмотреть в этом видео:



Остановлюсь на некоторых отдельных рисках при покупке квартиры.

Есть ситуации, которые можно назвать «особенными». Это, в частности, продажа недвижимости по переуступке права, реализация наследованной квартиры или продажа квартиры, которая разделена на доли.

Покупка унаследованной квартиры таит в себе определенные риски. Наследство может быть получено как по завещанию, так и по закону. Первый вариант – приоритетный, согласно законодательству. Именно поэтому так часто имеют место факты подделки этого документа.Чем вы рискуете? В первую очередь, тем, что вы можете стать невольным участником многочисленных судебных разбирательств между внезапно объявившимися и недовольными наследниками. Во-вторых, возможна и такая проблема, как наличие «завещательного отказа». То есть, наследодатель может указать в завещании, что кто-то из его родственников может пользоваться данной квартирой до конца жизни. К сожалению, бывает и так, что продавца по суду могут признать «незаконным наследником», и в таком случае, сделка может быть расторгнута.

 Продажа квартиры по переуступке права становится возможной по договору долевого строительства, либо по предварительному договору. Договор о долевом участии в строительстве – это, пожалуй, самый безопасный для покупателя вариант. Это связано с тем, что покупатель получает дополнительные гарантии, предусмотренные – он под защитой Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Однако здесь имеются и свои подводные камни. Если имеет место договор переуступки права, но свои обязательства застройщик не выполнил, то первоначальный владелец недвижимости освобождается от какой-либо ответственности. Важно, чтобы уступка права была зарегистрирована. Единственное исключение из данного правила – договор о предварительной купле продаже.

    Более подробно о проблемах долевого строительства в этом видео:

 

Покупка квартиры, которая поделена на доли и является «совместной собственностью». Обратите внимание: при покупке такой квартиры требуется согласие всех собственников. В противном случае, возможно, что граждане, согласия которых не спросили при реализации недвижимости, могут обратиться в суд. Сделать это они должны в течение года после того, как узнали о совершении сделки. В случае если доля квартиры находится в собственности у ребенка, необходимо не только согласие органов опеки и попечительства. Родители обязаны предоставить ребенку условия для проживания аналогичные, или лучше, чем в продаваемой квартире. И если это условие не выполнено, несовершеннолетние дети сохраняют свои права на пользование данной квартирой – даже тогда, когда она находится в собственности других людей после продажи.

    Отдельно о банкротной недвижимости Вы можете посмотреть в этом видео:


Конечно невозможно описать все ситуации. Изучайте внимательнее документы, не поддавайтесь на уговоры продавцов «поскорее оформить сделку». И не экономьте на услугах профессиональных юристов.

С уважением,
Адвокат Брянской областной коллегии адвокатов Антон Ключников

jpg.jpg

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку